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公司新闻

互联网思维:不收物业费的物业公司

用在房地产企业上灵不灵?        免费模式、用户导向、平台概念…这些互联网罕见的元素。

让互联网对房产行业的改造初露端倪。但这样的尝试与改变是否已经成熟,       一些房地产企业的初步尝试。消费者是否买账?让我来看看这些转型案例的A面与B面。

不收物管费的物管公司  互联网思维关键词:免费

入住已经一年多了这样描述花样年的彩生活”物业:每天浏览彩之云APP已经是生活当中必不可少的一个步骤,       案例A面:小王是深圳花样年旗下花港家园的一位业主。看一下当月供应的水果是啥,碰到家人爱吃的就在上面下单,动动手指,新鲜水果就送上门了价格比超市里便宜许多,而且是从地头直接就进了餐桌,相对平安。日常生活中的柴米油盐酱醋茶都可以在社区商店里选购,只需要点击手机页面,就能送货上门,十分方便。彩支付体系这个第三方的支付平台,还支持先享受再支付,并可以根据服务满意度来评分。

让原先需要付费的服务不再需要业主来买单,       深圳市彩生活服务集团有限公司(以下简称“彩生活”和其他物业公司最大的不同是不收物业费。互联网思维中免费的概念被彩生活首先引入。并且将服务扩大升级。

该公司以房地产为主业,       彩生活隶属于花样年集团。2013年实现合同销售金额约人民币101.74亿元,但花样年董事长潘军说:拿地越来越贵,差异化越来越小,房地产越来越不好玩了

彩生活搭社区服务平台,       因此。做物业托管、社区小额金融服务、社区电商平台。打个比方,彩生活利用社区广大业主的庞大需求,以团购的方式与供应商合作,建立全新的流通渠道。由于节省了中间环节,团购又能拿到较低的价格,所以业主得到价廉物美的商品和服务的同时,彩生活作为中介信息服务商也可以拿到相应的利润。

潘军心中自有一本账,       对于新型的物管模式。花样年物管平台彩生活自2002年投资50万后,第一年盈利60万,第二年125万,第三年260万,每年百分之百递增,2013年产生1个亿的利润,共分红2700万,形成了9000万的现金资产。2012年,花样年服务平台服务的人群约400万,一年的总消费接近500亿元。不让这500亿从门前流过,花样年的目标。

花样年的轻资产收入能逾越房地产,       希望到2020年能雇佣超过100万的劳动力。花样年将成为基于社区服务的金融投资控股集团。潘军这样描述花样年未来的发展战略。

但在基本的物业服务上,       案例B面:花样年虽然在社区服务平台上获得了胜利。却引来了不少业主的吐槽,称基本的物业服务太烂。

电梯天天修天天坏,       有业主开专贴投诉花样年物业:物业让人非常失望。地灯修好三两天又不亮了一看买的就是廉价货;有事情要看监控,说只保留7天的7天以前的看不到可我网上查到规定是至少保管30天的家亲戚来时在门口对保安说声开门,保安问也不问就把门给他打开,平安得不到保证。另外,小区高楼住户乱丢垃圾的情况非常严重,2008年物管就说很快每个楼会装监控,现在连监控的影子也不见…

免费的物业服务,       看来。给业主的体验并不佳。

不需抵押和担保的房贷

互联网思维关键词:用户

限购限贷政策紧,       案例A面:很多楼盘的项目营销经理都会感慨。客户付不出二套房的七成首付,自然也就买不了房子。有的购房者,甚至连第一套房的首付都付不齐,只能与房子擦肩而过。开发商也只能眼睁睁地看着潜力客户流失。

名叫家园云贷。和传统的贷款不一样的地方就是不需要抵押和担保。听上去,       但有一家房产公司却从这里找到商机。该房产公司启动了一项面向家庭消费的信用贷。和淘宝的小额贷款理念有点像。据了解,这款金融产品,只局限于该地产公司的业主。

提供一些简单的证件,       业主只要有稳定的工作。譬如身份证、户口本、银行流水,就可以从家园云贷贷到款。最高贷款额度可达150万元,放款速度还挺快,1~3个工作日搞定,还款时间可长可短。

从家园云贷贷款100万元,       记者粗粗算了一笔账。月利息是1.2%也就是每个月的利息是1.2万元,一年的利息就是14.4万元。杭州浙商银行某支行行长认为,1.2%月利息相比较于银行,那是方便宜的但如果与民间借贷普遍1.5%月息相比,有优势的不过这样的贷款,基本用于短期应急为主。

家园云贷经过半年左右的时间,       据了解。单月的信贷投放量已过5000万元,截至去年底还没有出现一单不良情况。

由于多年从事房地产代理销售和顾问等业务,       这项金融创新也是建立在互联网时代的大数据基础之上的据了解。该公司在数据积累方面已经达到一定水平,累计服务近2万个开发商、5万个楼盘项目、600万户家庭。

一位不愿意透露姓名的业内人士也有不同看法:这就是个噱头!贷款给自己的业主,       案例B面:对于这一贷款项目所说的无需抵押和担保。用以购买自己的楼盘,贷款过程中,肯定会跟客户签订协议,诸如违约或者无法还款时,该地产公司有权力收回客户所购买的那处房子等。说白了这是变相的抵押。只要是商人,都不会做亏本的买卖。